3 Rue LAFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992703487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
67035992703487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 538 609 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 628 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 794 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 650 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 704 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 729 645 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 955 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 703 271 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 948 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 652 430 $ Poids 44 % |
| 9 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 011 $ Poids 42 % |
| 10 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 813 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 698 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 666 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 834 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 888 178 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.