8 Rue LAFLEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 277 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 500 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992703780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
67035992703780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 0 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 623 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 387 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 482 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 824 544 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 936 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +76 043 $ · Ajust. âge −48 565 $ | 946 327 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 867 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 954 656 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 071 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 952 828 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 280 901 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 608 792 $ Poids 19 % |
| 10 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 458 584 $ Poids 19 % |
| 11 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 963 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +96 133 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 941 881 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.