73 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 130,5 m² · constr. 1981 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 467 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992703947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
67035992703947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 502 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 530 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 692 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 645 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 618 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 704 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 509 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 994 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 640 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 653 321 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 870 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 636 311 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 892 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +8 977 $ | 345 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, rue Lamie, Saint-Constant 2025-02-20 · 253 m · Vendu 636 000 $ (5 492 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 945 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 798 493 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.