64 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 475 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992704045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
67035992704045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 557 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 684 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 712 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 724 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 524 551 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 705 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 869 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 573 073 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 801 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 680 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 810 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 983 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.