49 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992704158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67035992704158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 38 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 495 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 438 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 709 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 691 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 732 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 818 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 660 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 639 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 862 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 604 477 $ Poids 71 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 738 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 509 536 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.