70 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992704792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
67035992704792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 123 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 476 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 069 $ Poids 94 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 814 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 430 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 579 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 496 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 475 739 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 731 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 635 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 776 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 552 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 757 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 818 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.