72 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992704972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
67035992704972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 140 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 506 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 526 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 755 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 705 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 715 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 674 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 712 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 759 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 814 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 519 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 769 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 866 634 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 552 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 610 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.