40 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 407 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992705134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
67035992705134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 454 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 540 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 547 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 55 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 148 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 590 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 946 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 967 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 578 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 826 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 692 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 115 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 512 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 578 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 159 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.