34 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 85,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992705138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
67035992705138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 95 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 473 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 143 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 622 474 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 81 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 649 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 586 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 575 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 548 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 494 577 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 924 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 528 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 359 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.