33 Rue LEGENDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 439 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992705427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
67035992705427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 79 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 597 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 171 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 672 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 101 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 509 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 529 892 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 780 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 709 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 784 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 522 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 521 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 304 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.