22 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 99,2 m² · constr. 1981 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992706179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
67035992706179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 62 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 598 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 188 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 672 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 198 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 509 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 437 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 834 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 710 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 681 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 801 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 837 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.