32 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992706190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
67035992706190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 113 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 475 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 151 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 624 627 $ Poids 97 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 104 $ Poids 94 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 502 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 84 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 652 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 67 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 559 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 603 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 578 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 959 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 872 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 929 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 530 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.