30 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 172,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 506 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992706252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
67035992706252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 772 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 51 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 392 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 666 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 482 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 637 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 682 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 784 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 646 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 989 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 681 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 713 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 180 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 563 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 782 464 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.