28 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 86,5 m² · constr. 1980 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992706324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67035992706324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 149 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 474 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 171 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −36 657 $ | 622 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 405 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 995 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 100 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 650 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 637 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 576 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 548 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 38 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 557 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 494 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 92 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 303 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 940 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.