26 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 90 m² · constr. 1982 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992706436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
67035992706436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 174 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 487 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 189 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 642 340 $ Poids 98 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 047 $ Poids 95 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 28 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 603 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 564 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 508 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 692 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −45 637 $ | 590 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 117 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 669 320 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 660 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 593 422 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 878 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 487 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.