27 Rue LEGENDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992706603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67035992706603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 154 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 476 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 196 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −36 657 $ | 625 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 871 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 228 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 126 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 653 091 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 584 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 550 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 24 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 560 298 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 629 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 579 039 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 496 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 844 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 475 619 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 911 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 531 419 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.