25 Rue LEGENDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 97,6 m² · constr. 1982 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992706675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
67035992706675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 0 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 210 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 670 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 177 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 507 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 838 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 587 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 845 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 708 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 679 918 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 507 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 830 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 522 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.