10 Rue LAFONTAINE · Saint-Constant
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 85,4 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 380 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992712517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
67035992712517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 480 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 302 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 578 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 531 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 662 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 075 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 674 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 611 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 475 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 573 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 635 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 600 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 496 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 496 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.