7 Rue LAFONTAINE · Saint-Constant
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 164,8 m² · constr. 1982 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 470 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992713060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
67035992713060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 790 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 683 465 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 639 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 52 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 149 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 661 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 437 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 684 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 598 639 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 781 438 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 716 269 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 703 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 754 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +72 523 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 725 264 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 208 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 830 381 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.