75 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992713126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
67035992713126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 637 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 611 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 861 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 770 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 896 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 636 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 550 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 750 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 737 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 662 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 705 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 828 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 543 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 708 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 920 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 582 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 777 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 103 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.