3 Rue LAFONTAINE · Saint-Constant
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 94,8 m² · constr. 1982 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992713183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
67035992713183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 578 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 521 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 637 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 667 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 499 837 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 685 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 610 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 748 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 698 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 558 480 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 754 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 857 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 346 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 609 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 918 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 561 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 872 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 564 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.