77 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 86,6 m² · constr. 1982 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992713305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
67035992713305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 371 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 582 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 554 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 710 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 534 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 499 906 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 646 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 639 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 691 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 585 127 $ Poids 72 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 733 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 356 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 752 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 615 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 867 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 652 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.