2 Rue LAFONTAINE · Saint-Constant
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992713744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
67035992713744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 448 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 643 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 826 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 777 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 869 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 641 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 920 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 587 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 608 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 711 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 651 377 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 533 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 805 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 743 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 768 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 636 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 927 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.