82 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992713859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
67035992713859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 559 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 421 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 587 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 483 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 637 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 644 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 677 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 590 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 504 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 824 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 722 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 913 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 504 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.