74 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 435 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992714141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
67035992714141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 158 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 499 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 449 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 694 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 498 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 700 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 665 395 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 743 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 609 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 769 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 696 795 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 782 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 888 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, Larivière, Saint-Constant 2025-07-14 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 947 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 559 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.