76 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 136,8 m² · constr. 1982 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 475 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992714321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
67035992714321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 544 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 636 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 742 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 711 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 725 412 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 712 244 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 659 147 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 655 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 902 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 706 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 674 222 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.