78 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992714500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
67035992714500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 571 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 657 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 493 693 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 515 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 668 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 659 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 710 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 603 364 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 551 461 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 421 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 601 107 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 861 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 798 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 690 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 809 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 848 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.