80 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 135,1 m² · constr. 1982 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992714670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
67035992714670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 566 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 541 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 872 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 986 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 632 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 773 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 707 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 496 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 720 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 651 123 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 654 901 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 708 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 669 459 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 942 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +10 473 $ | 352 818 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.