84 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 427 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992723038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
67035992723038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 587 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 600 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 622 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 676 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 660 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 619 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 528 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 657 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 566 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 844 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 708 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 805 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 851 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 869 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 914 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 904 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 612 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.