86 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 435 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992723218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
67035992723218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 348 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 564 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 480 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 466 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 425 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 593 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 606 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 650 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 644 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 595 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 552 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 904 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 690 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.