104 Rue LAUTREC · Saint-Constant
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992730002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
67035992730002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 380 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 617 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 390 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 559 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 270 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 415 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 519 208 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 277 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 492 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 537 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 221 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 122 984 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 238 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 558 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 641 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 448 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 538 037 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.