15 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992730312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
67035992730312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 692 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 476 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 834 493 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 906 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 638 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 719 698 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 631 118 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 642 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 538 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 663 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 855 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.