9 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 81,2 m² · constr. 1990 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992730497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
67035992730497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 392 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 619 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 324 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 586 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 340 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 573 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 490 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 539 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 292 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 123 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 620 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 443 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 539 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 504 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 435 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 643 086 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.