12 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 78,7 m² · constr. 1990 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992730843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
67035992730843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 328 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 341 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 610 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 355 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 578 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 319 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 391 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 531 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 437 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 327 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 295 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 121 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 532 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 245 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 553 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 396 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 634 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.