8 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992730926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
67035992730926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 339 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 558 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 362 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 616 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 518 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 369 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 351 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 848 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 537 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 452 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 321 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 122 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 573 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 405 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 537 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 637 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 427 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 640 577 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.