6 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 82,2 m² · constr. 1989 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992730997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67035992730997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 345 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 561 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 371 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 620 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 376 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 414 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 521 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 488 595 $ Poids 85 % |
| 6 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 539 953 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 458 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 885 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 364 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 572 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 568 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 748 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 333 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 123 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 651 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 362 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 484 016 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.