63 Rue LERIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
545 100 $
Autre · 146 $/m² · 3 743,2 m² · constr. 2020 · terrain 154 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 743,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 415,6 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
22 010 300 $
Rôle antérieur 18 352 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992732890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
895747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 632 500 $
Valeur bâtiment
17 377 800 $
Rôle antérieur
18 352 900 $
ID provincial
67035992732890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 416 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-05-19 · 465 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-03-26 · 465 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, croissant de l'Oasis, Saint-Constant 2025-08-25 · 416 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2025-06-11 · 215 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, croissant de l'Oasis, Saint-Constant 2025-05-28 · 416 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 43 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-04-22 · 340 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, Croissant de l'Oasis, Saint-Constant 2025-04-14 · 416 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Lévesque, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Lévesque, Saint-Constant 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 208 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 449 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.