4 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 86,8 m² · constr. 1989 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992740049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67035992740049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 553 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 501 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 495 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 384 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 309 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 606 227 $ Poids 86 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 265 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 662 186 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 562 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 284 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 352 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 576 203 $ Poids 85 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 382 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 636 778 $ Poids 85 % |
| 10 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 466 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 507 $ Poids 83 % |
| 11 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 534 884 $ Poids 81 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 349 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.