75 Rue LUCERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992740244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
67035992740244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 491 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 748 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 617 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 95 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 617 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 266 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 218 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 683 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 502 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 036 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 777 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 566 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 567 093 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.