73 Rue LUCERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992740306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
67035992740306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 272 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 228 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 662 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 599 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 829 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 019 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 539 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 509 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 727 946 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 519 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 670 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 727 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Laval, Saint-Constant 2025-08-05 · 167 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.