71 Rue LUCERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992740368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
67035992740368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 323 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 416 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 360 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 548 916 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 391 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 405 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 462 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 385 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 187 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 536 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 413 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 520 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 289 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 364 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 109 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 550 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 901 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 240 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 977 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 452 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.