74 Rue LUCERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 491 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992740795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
67035992740795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 130 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 630 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 505 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 763 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 596 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 623 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 873 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 674 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 230 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 195 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 820 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 577 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 893 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 638 963 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.