72 Rue LUCERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992740857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
67035992740857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 611 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 209 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 667 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 559 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 616 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 603 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 483 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 728 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 524 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 732 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 794 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue Laval, Saint-Constant 2025-08-05 · 136 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 687 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 686 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 522 621 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.