2 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 124 m² · constr. 1990 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 501 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992741131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
67035992741131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 154 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 714 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 657 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 743 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 994 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 703 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 589 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 094 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 554 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 010 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 681 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 628 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 684 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 947 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 750 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.