71 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 426 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992750146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
67035992750146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 263 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 322 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 486 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 558 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 415 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 380 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 513 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 333 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 034 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 456 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 419 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 117 655 $ Poids 72 % |
| 12 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 448 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 368 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.