74 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 428 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992750471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
67035992750471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 151 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 616 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 129 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 673 055 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 308 $ Poids 96 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 563 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 435 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 092 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 312 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 578 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 609 251 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 585 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 530 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 583 939 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 543 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Laval, Saint-Constant 2025-08-05 · 49 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.