63 Rue LAUTREC · Saint-Constant
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 468 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992751338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
67035992751338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 662 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 637 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 799 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 743 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 839 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 706 479 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 732 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 660 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 800 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 599 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 988 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 633 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 310 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 671 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 301 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 733 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.