58 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 88,8 m² · constr. 1982 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992760575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
67035992760575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 138 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 484 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 319 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 604 $ Poids 95 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 162 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 592 002 $ Poids 94 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 191 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 646 648 $ Poids 92 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 321 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 821 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 214 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 318 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 623 703 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 726 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 561 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 174 $ Poids 78 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 626 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 589 465 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.