52 Rue LAUTREC · Saint-Constant
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 73,2 m² · constr. 1983 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992761435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67035992761435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 315 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 516 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 412 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 570 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 461 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 380 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 566 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 376 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 628 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 540 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 821 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 249 950 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 415 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 574 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 113 873 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.