49 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 73,1 m² · constr. 1983 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992761601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67035992761601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 274 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 516 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 376 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 569 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 424 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 338 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 551 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 368 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 371 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 777 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 249 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 637 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 540 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 391 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 137 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 844 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 604 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.